بازار مسکن

مرحله چهارم ثبت‌نام طرح مسکن استیجاری آغاز شد.

یک پژوهشگر حوزه معماری و شهرسازی می‌گوید: در صورت دستیابی به یک توافق جامع، احتمال کاهش شدید قیمت مسکن بسیار اندک است؛ زیرا قیمت مسکن، برخلاف بسیاری از کالاها، از چسبندگی بالایی برخوردار است و در ایران به‌سختی کاهش می‌یابد. مگر آنکه عرضه بسیار گسترده‌ای در بازار ایجاد شود و عرضه‌کنندگان جدید وارد بازار شوند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در بخش مربوط به خانه اولی‌ها و کسانی که قصد سرمایه‌گذاری دارند فعلا خرید و فروش چندانی انجام نمی‌شود و بازار راکد است، اما معاملات توسط کسانی که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را دارند، انجام می‌شود.

وزیر راه و شهرسازی از تصویب تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ توسط سران قوا خبر داد و گفت: بر اساس این مصوبه قراردادهای اجاره، در صورت تمایل مستأجر، در سال ۱۴۰۵ به مدت یک سال و به صورت خودکار تمدید خواهد شد، همچنین سقف افزایش اجاره‌بها در این مصوبه در کل کشور ۲۵ درصد اعلام شده است.

بحران ناترازی تولید و عرضه مسکن در ایران ریشه در مشکلات کلان اقتصاد ملی و تلاش مشکوک برخی گروه‌ها برای ایجاد انحراف در سرمایه گذاری‌های این حوزه دارد.

بررسی روند ۱۰ ساله افزایش قیمت مسکن در شهرهای بزرگ نشان می‌دهد سیاست دولت‌های مختلف در کنترل شاخص تورم این حوزه موفق نبوده و حتی در مواردی به تشدید گرانی مسکن منجر شده است.

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس با اشاره به افزایش هزینه ساخت هر متر مسکن به ۴۰ میلیون تومان، در نامه‌ای به رئیس‌جمهور خواستار افزایش ۲ برابری وام نهضت ملی مسکن شد.

بازار مسکن پایتخت این روزها با یک تناقض قابل توجه روبه‌روست: از یک‌سو تعداد فایل‌های فروش در پلتفرم‌های آنلاین افزایش یافته و از سوی دیگر، رکود معاملات همچنان پابرجاست.

دولت اخیراً شعار جراحی اقتصادی برای حذف رانت ارزی سر داده است. برای دهه‌ها، تخصیص ارز ترجیحی به واردات، فسادساز شد و منابع عظیم در مسیر رانت‌خواری گروه‌های خاص هدر رفت، بدون اینکه کمکی به کنترل قیمت مسکن کند. نقدینگی سرگردان ناشی از این رانت، به جای ورود به تولید، به بازار سوداگرانه مسکن سرازیر شد. تجربه وام ودیعه مسکن نیز نشان داد این طرح‌ها صرفاً مسکنی موقت بوده و نتوانسته قدرت چانه‌زنی مستاجر را افزایش دهد.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: در بخش اجاره با نزدیک شدن به فصل نقل‌وانتقال، طبیعی است که افزایش قیمت رخ دهد. اما اگر ثبات اقتصادی ادامه پیدا کند، احتمال دارد رشد اجاره‌بها نسبت به سال گذشته با همدلی موجرین متعارف‌تر و کنترل‌شده‌تر باشد.

مداخله دولت در بازار مسکن استیجاری و تعیین سقف مجاز رشد اجاره‌بها مخالفت‌هایی را برانگیخته‌ است.

یک کارشناس حوزه معماری و شهرسازی می‌گوید: می‌توان سه سناریوی اصلی برای آینده بازار مسکن متصور شد. سناریوی نخست مربوط به حالتی است که افزایش قیمت‌ها به‌صورت اسمی اما محدود رخ می‌دهد؛ شرایطی که در آن نه شاهد تشدید جدی درگیری‌ها هستیم و نه گشایش معنادار اقتصادی.

رئیس اتحادیه املاک با اشاره به تفاوت‌های بنیادین ساختاری و قانونی بازارهای مسکن ایران و کشورهای همسایه، اعلام کرد که برخلاف کشورهای حوزه خلیج فارس که در دوره پساجنگ دچار رکود عمیق شده‌اند، بازار مسکن ایران پس از تجربه جنگ، وارد فاز ترمیمی شده و ثبات قابل قبولی را تجربه می‌کند.

آن طور که وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده فعالیت پروژه‌های نهضت ملی مسکن در جنگ رمضان متوقف نشده و حتی در سه ماهه نخست سال آینده تعداد بیشتری از واحد‌های مسکونی تکمیل و تحویل خواهد شد.

بازار ساخت‌وساز مسکن در تهران در رکود عمیق فرو رفته است؛ پروژه‌ها متوقف شده، قیمت مصالح پایه از سیمان تا سطل گالوانیزه به شکل بی‌سابقه‌ای افزایش یافته و توزیع‌کنندگان برای حفظ چرخه کاری، کالا را با سود ناچیز عرضه می‌کنند. همزمان، حمل‌ونقل مصالح در بحران است و بسیاری از فعالان صنفی مجبور به تعدیل نیرو و تعطیلی واحدهای خود شده‌اند.

عواملی همچون تورم مصالح، انحصار زمین، رانت شهرداری‌ها و بنگاه‌داری بانک‌ها منجر به تداوم رکود در بازار مسکن و تبدیل مسکن به یک استراتژی برای حفظ دارایی‌ها شده است.

نماینده کارگران در شورای عالی کار اعلام کرد که با وجود عدم ارسال دعوتنامه برای جلسه دستمزد در این هفته، موضوع مربوط به حق مسکن با مبلغ ۳ میلیون تومان هنوز قطعی نشده است و احتمال اجرایی شدن آن منتفی نیست.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در شرایط فعلی بین ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان است و این رقم فقط مربوط به ساخت بوده و شامل قیمت زمین و سایر هزینه‌ها نمی‌شود.

نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: تصور دولت این بود که با اعلام نشدن آمار، قیمت مسکن کاهش می‌یابد، اما پنهان‌سازی داده‌های معاملات نه‌تنها بازار را کنترل نکرد بلکه بی‌اعتمادی گسترده ایجاد کرد.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه گفت: ثبت‌نام جدید در طرح‌های حمایتی مسکن با توجه به امکان تأمین زمین آماده‌سازی شده و برخوردار از قابلیت ارائه خدمات زیربنایی، در ۴۶ شهر کشور فراهم شده است.