تغییر دولت و انتخاب تیم اقتصادی جدید، آینده تازه‌ای را پیش روی بازار ملک قرار داده است که شناخت و درک درست از مشخصات آن می‌تواند طیف فعال بازار مسکن را در تصمیم‌گیری درست‌تر در ارتباط با نحوه عمل در این بازار راهنمایی کند.
بازار مسکن
مدل ساخت واحدهای مسکونی یک طبقه منجر به کاهش قابل توجه هزینه یک میلیون مسکن می‌شود.
از ابتدای سال 96 که دوره پیش‌رونق در بازار معاملات مسکن شهر تهران آغاز شد تا تیرماه 98 همواره سرعت رشد قیمت مسکن در شمال تهران بیشتر از مناطق جنوب پایتخت بود. اما از تیر ماه 98 که تورم ماهانه مسکن دچار سکته شد و از 6 درصد خرداد به یک درصد رسید و سپس در مرداد و شهریور منفی شد، عصر دوم جهش قیمت مسکن آغاز شد.
جهش‌های مکرر قیمت مسکن طی سه سال گذشته، یک گروه «بازیگر» داشت، یکسری «بازیگردان» و البته یک دسته «مقصر». درباره بازیگران و بازیگردانان، تاکنون زیاد صحبت شده، اما کسی تا به‌حال سراغ گروه سوم را نگرفته است. کاملا محرز است که «سیاستگذار» طی این سال‌ها دست‌کم به‌یک دلیل مشخص مقصر رکود تورمی فرسایشی در بخش مسکن بوده است؛ از این بابت که می‌توانست جلوی جهش‌های مکرر را بگیرد، اما کوتاهی کرد.
بر اساس گزارش موتورهای جست‌وجوی ملکی معتبر، میانگین قیمت فایل‌های فروش مسکن در منطقه 22 در پهنه ارزان‌تر 35 و در پهنه گران‌تر 38 میلیون تومان است.
روند نزولی رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن معامله شده در شهر تهران در ماه گذشته تداوم یافت؛ بر این اساس متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در مرداد ماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل 34 درصد افزایش یافته است، این در حالی است که رشد این نرخ در فروردین، اردیبهشت، خرداد و تیرماه 1400 به ترتیب، 91.7، 69.7، 56.6 و 43.7 درصد بوده است.
همزمان با هفته دولت؛
آغاز ساخت ۱۲۹ واحد مسکونی مددجویان کمیته امداد در یزد
ساخت ۱۲۹ واحد مسکونی مددجویان کمیته امداد استان یزد در مراسمی آغاز شد؛ کلنگ زنی ۲۱ واحد از این تعداد با حضور مسوولان در بخش آسفیج شهرستان بهاباد انجام شد.
بر اساس سنت و روال همیشگی بازار مسکن فصل تابستان زمان اوج تقاضای اجاره در بازار مسکن است و بسیاری از متقاضیان اجاره با توجه به تعطیلی مدارس این زمان را برای جابه‌جایی انتخاب می‌کنند. اما امسال تابستان بازار اجاره از رمق افتاده و همانند فصل زمستان است.
تغییر رفتار بهاری خریداران مسکن، در بازار تابستانی اجاره به شکل «شارژ نسبی عرضه فایل» منعکس شد.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: آماری که از سوی بانک مرکزی در خصوص قیمت مسکن اعلام می‌شود؛ بر اساس اطلاعات نادرست است.
بانک عامل بخش مسکن از تمدید پرداخت طرح اعطای تسهیلات خرید یا ساخت مسکن بدون نیاز به خرید اوراق تا پایان شهریور امسال خبر داده است.
نوسازی بافت‌های فرسوده، تکمیل واحدهای مسکن مهر، تکمیل ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکن ملی، افزایش وام خرید، تولید مسکن و استفاده از ظرفیت های بخش خصوصی همگی اهمیت مسکن در رشد اقتصادی را نشان می‌دهند.
دولت سیزدهم وعده داده تا با ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال، اوضاع بازار مسکن را به کنترل درآورد. رستم قاسمی نیز که از سوی ابراهیم رییسی به عنوان وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی به مجلس معرفی شده، در توئیتی بر اولویت قرار دادن بازار اجاره تاکید کرده است.
پرداخت تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده تا پایان شهریور سال جاری تمدید شد.
ابزارهایی در بازار سرمایه برای تامین مالی بخش مسکن طراحی شده که شامل صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات و صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان است.
مشاور سابق وزیر راه و شهرسازی گفت: در حال حاضر مشکل تامین درآمد لازم برای خرید مسکن وجود دارد و تازمانی که نتوانیم سیستم را از پس انداز گذشته به سمت پس انداز آینده، مانند تمام کشورهای پیشرفته، سوق دهیم مشکل مسکن حل نخواهد شد.
تحقیقات و گزارشها حاکی از آن است که تقاضا برای خرید مسکن در تهران کاهش داشته است.
رصد شرایط بازار معاملات خرید وفروش مسکن در شهر تهران، از عدم انگیزه خریداران خبر میدهد.
خریداران مسکن در شرق تهران عموما در یکی از مناطق ۴، ۸، ۱۳ و ۱۴ در جست‌وجو هستند؛ اما انتظار برخی از آنها مبنی بر بازدید روزانه از چند آپارتمان به دلیل شرایط رکود امکان‌پذیر نیست.
در این گزارش 7 تاوان ناشی از شیوع سفتهبازی در بازار املاک طی چندسال اخیر بیان شده است.
