محمود فاطمیعقدا با بررسی وضعیت بازار مسکن در سال 1401 گفت: با توجه به شروع برنامههای تحویل مسکن در طرح نهضت ملی بازار نباید در سال جاری همچون سالهای قبل دچار آشفتگی باشد. برداشت من از وضعیت بازار این است که حتی اگر برجام به نتیجه نرسد بازار مسکن امسال یک بازار پایدار خواهد بود.
ماه اول معاملات مسکن۱۴۰۱ نشان داد بازیگران این بازار در سال جاری از یکسو تحت تاثیر دو ریسک مرتبط با قیمتها - قیمت تمامشده و قیمت فروش- قرار گرفتهاند؛ اما از سوی دیگر تمایل دارند متناسب با شرایط یکسال اخیر - فاز پساجهش- رفتار کنند. حجم معاملات خرید آپارتمان در فروردین امسال به بالاترین میزان در مقایسه با فروردین سه سال گذشته رسید که به نوبه خود، یک تغییر در اوضاع بازار است. از طرفی، سطح قیمتها نیز با افت ماهانه ۵/ ۲درصد روبهرو شد. «نه» خریداران به واحدهای نوساز مانع رشد قیمت شد.
قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمان در ماه اول۱۴۰۱، متفاوت از روند ماههای پایانی سال گذشته تغییر کرد. اولین تصویر از بازار مسکن در سال جدید را «دادههای یک بازار خدمات آنلاین» و همچنین «تحقیقات میدانی از واسطههای ملکی» به نمایش گذاشته است. جزئیات این تصویر از «تغییر مثبت قیمتها با وجود افزایش فروشندهها» حکایت دارد. این فروردین در مقایسه با فروردین پارسال- در بازار مسکن پایتخت- دستکم یک تفاوت عمده دارد و آن «تغییر انتظارات» است. رشد تورم پنهان مسکن در فروردین ناشی از رشد محسوس تقاضا در کنار چهار پارامتر دیگر است.
بازار مسکن همواره به «انحصار نانوشته در پرداخت وام خرید خانه» باخته است؛ در دورههایی این ضرر و زیان خانهاولیها از محل «قدرت پایین (صفر) وام» بوده و اکنون از ناحیه «قسط سنگین» بروز پیدا کرده است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: بازار مسکن دوره تنش قیمتی را پشت سر گذاشته و از سال ۱۴۰۰ وارد دوره ثبات شده است؛ اما متغیرهایی ازجمله مذاکرات سیاسی، تحولات اقتصاد کلان، بازارهای موازی و... بر این بازار اثرگذار است.
کارنامه مسکن ۱۴۰۰ گویای واقعیت مسکن ۱۴۰۱ است. بازار مسکن در سال آینده دو قفل اصلی دارد که برای باز شدن آن لازم است تکلیف یک عامل خارجی (متغیر برونزا) روشن شود.
تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده در شهر تهران در بهمن ماه سال 1400، به 8.5 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 13.1 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 117.8 درصد افزایش نشان می دهد.
بازار مسکن در روزهای اخیر باز هم آهنگ نابسامانی سر میدهد؛ چراکه بسیاری از کارشناسان و همچنین آمارها نشان میدهد که قیمت مسکن در مقایسه با ماههای گذشته با نوساناتی روبهرو شده است. تحلیل کارشناسان از شرایط فعلی مسکن این است که روند فعلی تا جبران تقاضای بازار، قیمتها در رکود افزایشی خواهد بود.