یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بعضی اقشار بین خودشان مسابقه لاکچریبازی خانه، وسایل و خودرو لوکس راه انداختهاند گفت: این پدیده نوظهور یکی از دلایل اختلاف طبقاتی و فاصله شدید قیمت مسکن در مناطق گرانقیمت و ارزانقیمت کلانشهرها شده است.
بورس در سال ۱۳۹۹ با رشد ۱۵۵ درصد بیشترین بازدهی را در بین چهار بازار موازی به خود اختصاص داد و بازار مسکن شهر تهران با ۸۵ درصد رشد در جایگاه بعدی قرار گرفت.
در چند روز اخیر که بحث در خصوص سمت وسوی بازار ارز و آینده نرخ دلار و دیگر بازارها در صورت دستیابی به توافق در نشستهای برجامی ایجاد شده است، یک پرسش اساسی در بازار مسکن و در میان فعالان این بازار شکل گرفته مبنی بر اینکه نحوه تاثیرگذاری تغییرات احتمالی (کاهشی) نرخ دلار بر بازار معاملات مسکن و تغییرات قیمتی این بازار به چه صورتی خواهد بود؟
نماینده مردم در مجلس یازدهم گفت: حدود ۵ میلیون جوان دهه شصتی به دلایل و مشکلات متعدد اجتماعی و اقتصادی که یکی از آنها «مسکن» است به سن تجرد گرایی مطلق رسیدهاند.
نرخ تورم نقطهای، درصد تغییر عدد شاخص قیمت، نسبت به ماه مشابه سال قبل است و این در حالی است که نرخ تورم نقطهای در اسفند ماه ١٣٩٩ به عدد ٨١,٩ درصد رسیده است.
عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه مهمترین مشکل مستاجران افزایش بهای اجاره به دلیل افزایش قیمت بیرویه ملک در سالهای گذشته است، گفت: در طول بیش از 7 سال گذشته قیمت مسکن بالای 700 درصد افزایش یافت که بخشی از این افزایش قیمت به سیاستهای مسکنی در دوره وزارت «عباس آخوندی» برمیگردد که با افتخار اعلام میکرد حتی یک واحد مسکونی هم نساخته است.
قیمت مسکن در فاصله ابتدای فروردین۹۹ تا آغاز سال ۱۴۰۰، در سه دسته از مناطق تهران به شکل معنادار -متفاوت از هم- جهش کرد. تورم ملکی در ۲۲ منطقه پایتخت بهگونهای است که اگر «عامل بیرونی جهش» از کار بیفتد، یک دسته از مناطق، زودتر و احتمالا بیشتر از بقیه وارد فاز «ریزش قیمت» میشود. بررسیهای «دنیایاقتصاد» درباره سطح حباب مسکن نشان میدهد درصورت بازگشت بازار ملک به «مدار طبیعی» - فاز پساحباب - انتظار میرود افت ۳۰ درصدی قیمتها رخ دهد. سطح قیمت املاک تهران در پساحباب تصویر شده است.
افزایش قیمتها در بازار مسکن، خانوارهای ایرانی را هر سال از خانهدار شدن دورتر میکند، با این حال از نگاه یک تحلیلگر اقتصاد مسکن، امسال رشد بهای مسکن با سرعت کمتری ادامه مییابد. تغییرات قیمتها در بازار اجاره نیز متأثر از مهمترین عامل تأثیرگذار بر اقتصاد مسکن، یعنی تورم است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با تاکید بر آمارهای متناقض قیمت مسکن، گفت: هماهنگی لازم میان بانک مرکزی، مرکز آمار، وزارت راه و شهرسازی و صدا وسیما در ارائه آمارهای دقیق وجود ندارد و همین موضوع باعث تلاطم در بازار مسکن در سال 99 شد.
وزیر راه و شهرسازی گفت: از 19 فروردین هر ایرانی دارای واحد مسکونی، مکلف است با مراجعه به سامانه جامع املاک و اسکان وزارت راه و شهرسازی اطلاعات خود را وارد کند.
بازار مسکن نیز مانند هر بازار دیگری از دو مولفه اساسی عرضه و تقاضا تشکیل شده است. تا زمانی که بخش عرضه با کمبود روبهرو باشد، قطعا امکان کنترل قیمتها وجود نخواهد داشت.
در بهمن ماه 1399 تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 3.9 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 11.4 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 70.5 درصد کاهش نشان میدهد.
نوسان قیمتی برای برخی کنشگران بازار مسکن این ابهام و پرسش را مطرح کند که آیا کاهش قیمتی که در آذر ماه داشتیم در ماههای آتی ادامه خواهد یافت؟ یا اینکه افزایش قیمت مسکن در دی ماه پایانی بر روند کاهش قیمت مسکن بوده است؟