دولتها میآیند و میروند اما دشواری مسکن همچنان حلناشده باقی میماند. این واقعیتی است که جامعه ما در چند دهه گذشته شاهد آن بوده است. اما بهراستی چرا چنین است؟ از دو حال خارج نیست؛ یا منابعی که متولیان امر برای برخورد با این دشواری تخصیص میدهند، تناسبی با ابعاد آن ندارد و پاسخگو نیست، یا راهی که آنان برای برخورد انتخاب میکنند، راه درست و حکیمانهای نیست.
مدیران کنونی شهری بارها شعار شهر نفروشی سر دادند ولی اکنون از این موضوع عقب نشینی و اعلام کرده اند حدود 70 درصد درآمد شهرداری، سال گذشته از محل صدور پروانههای ساختمانی حاصل شده است. منتخبین شورای ششم هم در صدد هستند با انتخاب شهرداری که تعامل با وزارت مسکن دارد، اقدامی در جهت کاهش قیمت مسکن بردارند.
بازار مسکن در حال حاضر دچار یک سیکل معیوب است که راهی برای خروج از رکود معاملاتی ندارد؛ مگر اینکه شبکه بانکی با تقویت وام مسکن زمینه ورود خانه اولیها رابه بازار مسکن فراهم کند.
با اینکه خرید و فروش مسکن در تهران متاثر از رشد قیمتها کاهش پیدا کرده و به حدود یک سوم وضعیت معمول رسیده، سهم آپارتمانهای قدیمی از کل معاملات پایتخت افزایش یافته و تقریبا ۱.۵ برابر سال ۱۳۹۲ شده است. در حال حاضر ۶۴ درصد معاملات را واحدهای بالای پنج سال تشکیل میدهد.
طبق اعلام مرکز آمار ایران، متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده، نسبت به فصل قبل، ٢٤.٨ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ١١٣.٨ درصد افزایش داشته است.
سهروردی رتبه اول قیمت را در بازار مسکن منطقه 7 به خود اختصاص داده و آپارتمانهای نوساز این منطقه حول و حوش مترمربعی 60 میلیون تومان یا قدری کمتر و بیشتر فایل میشوند.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه کاهش اخیر قیمت مسکن در شرایط رکود معاملات، ما را از کسری پنج میلیون واحد غافل نکند، گفت: طی ۳۰ سال گذشته قیمت طلا و دلار حدودا ۱۸۰ برابر شده در حالی که مسکن ۱۲۰۰ برابر شده است که نشان میدهد این بخش ذاتا ظرفیت دارد و علت اصلی آن کمبود عرضه نسبت به تقاضاست.
کارشناسان معتقدند اگر روند انتظارات تورمی همچنان در مسیر تعدیل باشد و هیجانات بازار ارز تحت تاثیر سیگنال مثبت از مذاکرات با طرف خارجی کنترل شود میتوان این انتظار را داشت که بازار مسکن در ماههای آتی در مسیر کاهش قیمت حرکت کند و در این میان با احتمال بالا، بیشترین ریزش قیمت متوجه مناطق نیمه شمالی شهر خواهد شد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه آیتالله رئیسی، رشد تولید و رونق بازار مسکن را در اولویت برنامههای خود قرار داده است گفت: افزایش عرضه منجر به ثبات قیمت مسکن میشود و انتظار داریم در نیمه دوم سال جاری آثار برنامههای منتخب مردم به شکل ثبات و حتی کاهش قیمت مسکن بروز پیدا کند.
معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی از کاهش ۱۶ درصدی قیمت خانه در فروردین و اردیبهشتماه در برخی مناطق تهران خبر داد و گفت: بازار مسکن، کاهش و پایداری قیمتها را تجربه میکند.
در شرایطی که کف قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران به حدود ۵۰۰ میلیون تومان رسیده، سهم شش منطقه جنوبی شهر تهران از معاملات مسکن تقریبا به اندازه یک منطقه پرمعامله است که نشان میدهد به دلیل افت شدید قدرت خرید، منحنی تقاضای مصرفی در جنوب پایتخت به صفر متمایل شده است.