فایلهای رهن کامل در بازار اجاره مسکن شهر تهران در حالی به میزان نسبتا مناسب در این بازار در دسترس متقاضیان بازار اجاره پایتخت قرار دارد که متقاضیان این بازار با یک مشکل مهم مواجه هستند.
اجاره مسکن
در حال حاضر هزینه اجاره به ابرهزینه بودجه خانوار تبدیل شده که یک علت اصلی آن، جهش ۴۲درصدی اجاره‌بها در سال گذشته است که خود معلول تورم بالا طی سه سال اخیر و جهش قیمت مسکن بوده است. در تهران، اجاره‌بها بیش از ۶۰ درصد هزینه خانوارها را می‌بلعد.
با توجه به افزایش شدید هزینه اجاره بها، رهن کامل آپارتمان خواسته بسیاری از مستاجران است البته این کار نیازمند داشتن بودجه‌ای حدود ۳۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان است.
جستوجوگران فایلهای «رهن کامل» در بازار اجاره آپارتمان می‌توانند این روزها گزینه‌‌‌های متعددی را که در بازار وجود دارد ارزیابی و از میان آنها انتخاب کنند.
برای رهن کامل یک واحد آپارتمان ۶۵ متری در منطقۀ شهرآرا باید ۳۶۰ میلیون تومان بپردازید.
اگرچه تعداد فایلهای فروش در بازار مسکن شرق تهران به مراتب از جستوجوگران ملک بیشتر است و این طور به نظر می‌رسد که انتخاب‌های متعددی پیش روی متقاضیان خرید آپارتمان در این محدوده قرار دارد، اما بررسی فایلهای موجود نزد واسطه‌ها حاکی از وجود نقاط ضعف در بسیاری از فایلهای موجود است که سبب شده مالکان آنها برای مدت طولانی در صف انتظار فروش باقی بمانند.
مُسکن‌های بازار مسکن در طول ۲ سال گذشته از جمله تعیین سقف افزایش اجاره‌بها و پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن، نتوانسته است زمینه سامان‌دهی بازار اجاره را مهیا کند اما مالیات‌های تنظیمی و ساخت ۴ میلیون مسکن در ۴ سال، زمینه سامان‌دهی شرایط مستاجران را فراهم می‌کند.
بررسی‌ها نشان از افزایش فایلهای رهن کامل در مناطق 7 و 12 تهران است.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تصویب آیین نامه اجاره داری در هیئت دولت، تحول بزرگی در بازار اجاره بها ایجاد خواهد کرد، گفـت: کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون است.
در فصل تابستان 1400 متوسط افزایش هزینه اجاره بها برای کل خانوارهایی که تمدید قرارداد داشته اند، برابر با 46.9 درصد بوده است.
تنوع فایل رهن کامل در بازار اجاره آپارتمان‌های کوچک‌متراژ و متوسط‌متراژ (تا ۱۰۰ مترمربع)، اگر چه این روزها در بازار قابل قبول است اما رهن پیشنهادی از سوی بخش عمده‌ای از مالکان از توان مالی گروهی از مستاجرها خارج است.
میانگین مساحت آپارتمان‌های مسکونی به اجاره رفته در شهر تهران عموما بین 70 تا 80 مترمربع است و به گفته واسطه‌ها، بیش از نیمی از متقاضیان اجاره مسکن در هنگام مراجعه به آنها، تقاضای واحدهای کوچک و میان متراژ می‌کنند، چراکه رهن و اجاره پیشنهادی این واحدها با بودجه آنها هماهنگی بیشتری دارد.
بررسی آگهیهای ملکی نشان میدهد؛ روند درخواست رهن بیشتر به جای اجاره توسط موجران صعودی است که احتمالا به بازده بیشتر سرمایهگذاری در بازارهای موازی مرتبط است.
هنگام تمدید قرارداد اجاره خانه ابتدا باید مشخص شود کـه قرارداد قبلی نیاز بـه تغییر دارد یا خیر.
معاون فنی و حقوقی سازمان امور مالیاتی گفت: افرادی که ملک خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت نکنند؛ مشمول۲۰ درصد جریمه مالیات بر اجاره بها میشوند.
تعداد آپارتمان‌های رهن کامل در بازار اجاره به‌طور نسبی در مقایسه با نیمه اول تابستان افزایش پیدا کرده که دلیل آن خریدهای سرمایه‌ای است که در هفته‌های اخیر در بازار معاملات مسکن انجام شده است
اجاره نامههایی که از ۱ مهر ۱۳۹۹ تا ۳۱ شهریور ۱۴۰۰ منعقد شده، مشمول وام ودیعه مسکن در نیمه دوم سال میشوند.
یک مستاجر متقاضی دریافت وام کمک ودیعه مسکن در شهر تهران از ۱۵۰ روز پیگیری و صرف هزینه و در نهایت عدم موفقیت برای دریافت وام میگوید.
بانک مرکزی مصوبه ستاد ملی مدیریت کرونا را در خصوص تسهیلات ودیعه اجاره مسکن، به بانکهای عامل ابلاغ کرد.
برای رهن و اجاره آپارتمان در محدوده ورامین با توجه به امکانات، موقعیت دسترسی و عمر بنا باید هزینه‌های متفاوتی را پرداخت.
