بانک مرکزی اعلام کرد:
به گزارش سایت خبری پرسون، قیمت مسکن در ماه های گذشته با کاهش و بازار مسکن با رکود مواجه شده است. این در حالی است که در سالهای گذشته قیمت مسکن رشد چند برابری را تجربه کرده بود. پاییز سال 1401 بیشترین میزان افزایش قیمت مسکن طی فصول گذشته رخ داد. انتظار می رفت افزایش قیمت مسکن در سال 1402 نیز ادامه پیدا کند اما شرایط طور دیگری پیش رفت و حالا خبرهای امیدوار کننده ای در این زمینه منتشر می شود. تازه ترین خبرها درباره قیمت مسکن را در ادامه بخوانید.
مدافعان ساخت خانه های ۲۵ متری یا همان مسکن اقتصادی، مدعی هستند این طرح می‌تواند بخش بزرگی از تقاضای موجود را پاسخ دهد و با تنظیم عرضه و تقاضا، قیمت مسکن را کاهشی کند. با این حال اما این ادعا، منتقدان زیادی دارد.
ساخت خانه های ۲۵ متری طی ماه‌های اخیر، از چالشی‌ترین خبرهای حوزه مسکن بوده است. اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران مدعی است این خانه‌ها را با هدف تنظیم بازار مسکن و پاسخ به نیاز زوج‌های جوان خواهد ساخت.
با این حال اما منتقدان، نقدهای زیادی را به این طرح وارد می‌کنند. در صدر این انتقادها، بحث مالکیت خانه های ۲۵ متری قرار دارد که به دلیل صدور مجوز هتل‌آپارتمان برای آن، تک برگی و قطعی نیست و خریداران به صورت توافقی مالک درصدی از سهام آن ساختمان خواهند بود.
اما جدا از انتقاداتی که به این طرح وارد است، بررسی ادعایی است درباره اثر کاهشی طرح خانه های ۲۵ متری بر قیمت مسکن. طرفداران این طرح معتقدند عرضه خانه های ۲۵ متری بخش بزرگی از تقاضای بازار را پاسخ می‌دهد و از همین رو، موجب کاهش قیمت مسکن می‌شود. این در حالی است که منتقدان می‌گویند، این واحدهای با متراژ متوسط است که می‌تواند بر قیمت عمومی مسکن و تنظیم بازار اثر داشته باشد نه واحدهای ریزمتراژ.
اثر واحدهای متوسط بر قیمت مسکن
فرهاد بیضایی کارشناس حوزه مسکن معتقد است این طرح سبب کاهش قیمت مسکن نمی‌شود. وی در توضیح این مطلب گفت: متقاضیان خانه های ۲۵ متری، قشر اندک و غیراثرگذار در حوزه مسکن هستند. آنچه قیمت مسکن را تعیین می‌کند میزان تقاضا برای مسکن‌های با متراژ متوسط و بالا و عمدتا در گروه‌های متوسط و بالای درآمدی است و همچنین دلالی‌هایی که در بازار مربوط به متقاضیان دهک‌های بالا انجام می‌شود، قیمت‌ها را متأثر می‌کند.
این کارشناس حوزه مسکن در ادامه تاکید کرد: قیمت زمین به عاملی مهم در قیمت مسکن تبدیل شده است اما این یک عاملی است که توسط دلالان ایجاد شده چرا که در ایران کمبود زمین برای ساخت مسکن وجود ندارد. وی در گفت‌وگو با مهر افزود: اگر ساخت واحدهای ۲۵ متری از تأمین مالی بخش خصوصی استفاده شود معضلی در بازار مسکن رخ نخواهد داد و به نظر می‌رسد اجرای این طرح بیشتر به عنوان بازاریابی مطرح شده است.
بیضایی خاطرنشان کرد: با توجه به تکذیبیه‌هایی که توسط افراد مسئول، در راستای عدم اجرای طرح ۲۵ متری صورت گرفته علاوه بر بازاریابی، افراد پشت پرده به دنبال برندسازی نیز هستند.
منبع: خبر ملت
