به گزارش سایت خبری پرسون، در واقع از ابتدای امسال و با تداوم شرایط کرونایی و در حالیکه کارشناسان و فعالان بازار بارها نسبت به تاثیرات سوء قیمت‌گذاری در بازار اجاره‌بهای مسکن هشدار داده بودند اما محمود محمودزاده از مصوبه ستاد ملی کرونا که البته با پیشنهاد مستقیم این معاونت صورت‌گرفته از مصوبه‌ای خبر داد که به مالکان افزایش 25 درصدی نرخ اجاره را اجازه می‌داد در آن زمان این اعلام واکنش‌های زیادی به‌همراه داشت و حتی فعالان حوزه مسکن اعلام کردند این نرخ‌گذاری نه تنها از سوی مالکان رعایت نمی‌شود بلکه خود به عاملی برای افزایش بیشتر نرخ اجاره‌بها مبدل شده است.
حال با گذشت چندین ماه از این اعلام معاون وزیر راه و شهرسازی به جای قبول تصمیمات اشتباه خود که بار هزینه‌ای زیادی را با توجه به رشد 50 تا 100 درصدی به مستاجران تحمیل کرده از کنترل نسبی اجاره‌بها خبر داده و معتقد است اگر مسکن گران نشود نباید مستاجران نگران افزایش نرخ اجاره‌بها باشند. همچنین محمودزاده گفته قیمت‌گذاری مصوب و تعیین سقف اجاره فقط شامل قراردادهای تمدید اجاره می‌شود و در اجاره‌های جدید قابلیت قیمت‌گذاری وجود ندارد.
فارغ از اینکه اعتقاد معاون وزیر مبنی بر کنترل بازار اجاره‌بها، نشات‌گرفته از عدم اطلاع ایشان از وضعیت کنونی بازارو نرخ‌های سرسام‌آوری است که عملا از توان بسیاری از مستاجران خارج است از سوی دیگر بر خلاف ادعای محمودزاده که اجاره‌بها را به گرانی مسکن ارتباط داده بررسی‌ها نشان می‌دهد در زمانی‌که نرخ خرید مسکن با رشد چند برابی مواجه می‌شود و تقاضای واقعی کاهش می‌یابد افزایش تقاضا برای اجاره این بازار را با رشد قیمتی همراه می‌کند. این در حالیست که محمود زاده این مصوبه بی‌حاصل را فقط شامل قراردادهای تمدید عنوان کرده که بازهم راهکاری برای فرار از زیربار مسئولیت تصمیمات اشتباه است اما سوال اصلی این است چرا مسئولان ما برای یکبار هم که شده حداقل از مردم بابت این تصمیمات اشتباه عذرخواهی نمی‌کنند.
محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی درباره اثرگذاری تعیین سقف اجاره‌بها در بازار مسکن اظهارداشت: در ابتدا باید به این نکته توجه شود قیمت‌گذاری مصوب و تعیین سقف اجاره فقط شامل قراردادهای تمدید اجاره می‌شود و در اجاره‌های جدید قابلیت قیمت‌گذاری وجود ندارد. وی ادامه داد: هدف از اجرای مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا در این طرح، فقط اجاره‌های تمدید بوده با این هدف که تخلیه و جابه‌جایی در شرایط شیوع کرونا کاهش یابد. بنابراین برای قراردادهای تمدید ضابطه سقف افزایش بها تا 25 درصد تعریف شد.
به‌طور قطع این مصوبات در بازار اجاره اثرگذار بوده و می‌توان گفت بازار اجاره کنترل شده اما این کنترل نسبی است. محمودزاده در پاسخ به این سوال که گفته می‌شود رشد اجاره در بازار مسکن متناسب با افزایش ارزش ملک کشش دارد، گفت: تعیین اجاره‌بها متناسب با ارزش ملک یک واقعیت است بنابراین اگر قیمت ملک ثابت بماند و همین شرایط ادامه داشته باشد، مستاجران نباید نگران افزایش نرخ اجاره باشند، از سوی دیگر بازار اجاره به‌طور قطع به ساخت 4 میلیون واحد مسکونی واکنش نشان می‌دهد و این موضوع هم در بازار اثرگذار خواهد بود.
منبع: آرمان ملی
