مشاورین املاک

با وجود کاهش تورم اجاره‌بها، پژوهشگر مسکن می‌گوید هزینه‌های سنگین اجاره همچنان توان مالی خانوارها را تحت فشار قرار داده و سیاست‌های حمایتی باید جدی‌تر اجرا شود.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: دستوری شدن فرآیند تعیین سقف اجاره‌بها، عملاً توافقات میان مردم را تحت‌الشعاع قرار داده و موجب شده آن‌گونه که شایسته است نتوان به متقاضیان خدمات ارائه کرد.

نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک ایران، بازار مسکن را با انباشت فش
ارهای اقتصادی ناشی از نوسانات ارز و کاهش ساخت‌وساز مواجه دانسته و نسبت به رکود عمیق و چشم‌انداز بحران‌های قیمتی هشدار داد. وی تاکید کرد که فاصله قدرت خرید با قیمت مسکن افزایش یافته و خانه‌اولی‌ها عملاً از بازار حذف شده‌اند، ضمن آنکه کاهش عرضه در آینده می‌تواند منجر به جهش‌های قیمتی شود.

ساختار فعلی کارمزد مشاوران املاک با اتکا به درصدی از ارزش معامله، نه تنها هزینه مبادلات ملکی را بی‌دلیل افزایش داده، بلکه زمینه‌ساز بی‌اعتمادی و گسترش تخلفات شده است. اکنون زمان بازطراحی این سازوکار فرا رسیده؛ اصلاحی که با تعیین کارمزد ثابت، افزایش مسئولیت‌پذیری حرفه‌ای و بهره‌گیری از فناوری‌های هوشمند، می‌تواند شفافیت بازار مسکن را ارتقا داده، امنیت معاملات را تضمین کند و نقش مشاوران املاک را از «واسطه فروش» به "متخصص قابل اتکا" تغییر دهد.

مدیرکل تعزیرات حکومتی اصفهان اعلام کرد: بنگاه‌هایی که قراردادها را در سامانه املاک ثبت نکنند، پلمب می‌شوند. با ممنوعیت قراردادهای چاپی دستی، برخورد با مشاوران متخلف در اصفهان آغاز شده است.

پلیس فتا از شهروندان خواست از رزرو واحدهای اقامتی از سایت‌ها یا تورهای فاقد مجوز خودداری کنند و تنها از مسیرهای قانونی اقدام نمایند.

مدیرکل روابط عمومی سازمان تعزیرات حکومتی نسبت به پرداخت وجه در زمان تنظیم پیش‌نویس معاملات ملکی هشدار داد و گفت: پیش‌نویس‌های تنظیم‌شده در دفاتر املاک، تا پیش از ثبت رسمی در دفترخانه، هیچ‌گونه اعتبار حقوقی ندارند و هرگونه پرداخت وجه در این مرحله، می‌تواند به از بین رفتن حقوق خریدار منجر شود.

نایب رئیس اول اتحادیه املاک از ارسال پیشنهاد جدید نرخ کمیسیون مشاوران املاک به اداره‌کل صمت خبر داد و گفت: پیشنهاد اصلاح نرخ کمیسیون طی نامه‌ای رسمی به اداره‌کل صمت ارائه شده است.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ضمن اعلام رضایت از روند تبدیل اسناد قدیمی به سند تک‌برگ، خواستار دقت و کیفیت بیشتر در اجرای این طرح شد. وی همچنین بر ضرورت همکاری نهادهای مرتبط و آسیب‌شناسی در اجرای قانون الزام تأکید کرد.

در صورتی شاهد کاهش قیمت مسکن در بیش‌تر مناطق تهران هستیم که براساس گزارشات میدانی و اظهارنظر مشاوران املاک نبود خریدار در بازار مسکن احتمالا باعث ادامه این روند کاهشی خواهد شد.

فرمانده انتظامی داراب از دستگیری فردی که با مساعدت مشاورین املاک با فروش غیرقانونی زمین به شهروندان متاسفانه 110 میلیارد ریال کلاهبرداری کرده بود، خبر داد.

نایب رئیس اتحادیه املاک تاکید کرد: در منطقه ۲۲ تهران نوع جدیدی از خرید و فروش مسکن با عنوان فروش متری توسط برخی از شرکت و سازمان‌ها در حال معامله است که اکثراً هم افراد تحت عنوان سرمایه گذاری اقدام به خرید متری مسکن می‌کنند و سند این واحدها بین دو یا چند نفر به صورت دونگی تقسیم می‌شود.

آن روز من با پول و سکه و دلار به دنبال او رفتم تا با هم به سمت ملک موردنظر برویم اما بین راه دو نفر را دیدیم که مقتول گفت دوستانش هستند و از من خواست تا آنها را سوار کنیم اما ...

مدیرکل ثبت‌اسناد و املاک استان اصفهان گفت: فروشندگان و خریداران، برای جلوگیری از هرگونه تضییع حق احتمالی خود در هنگام معاملات اموال غیرمنقول، معاملات خود را به‌صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت و از هرگونه معامله عادی جداً خودداری کنند.

عبدالرضا مصری عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس گفت: الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول باعث ساماندهی بازار معاملات می‌شود و آمار کلاهبرداری در معاملات ملکی را تا حد زیادی کاهش می‌دهد.

مدیر سامانه خودنویس اعلام کرد که هدف اصلی از ایجاد این سامانه، حذف مشاوران املاک نیست.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک ورامین از رفع توقیف زمین‌های فرهنگیان خبر داد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک : اگر موجر پول رهن را نداد مستاجر هم واحد را تخلیه نکند، گرفتن پول رهن از طریق مجرای قانونی سخت و زمانبر است. اگر در قرارداد بابت تاخیر در پرداخت پول رهن جریمه تعیین نشود، مالک مشمول هیچ فشار و جریمه ای هم برای پرداخت نمی‌شود.

رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گفت: این روزها بازار معاملات مسکن پایتخت در رکود کامل است و عمده خرید و فروش‌های فعلی مربوط به تبدیل به احسن واحدها است.

بنگاه های مشاور املاک، دلالان قانونی بازار مسکن و مستغلات هستند و محل درآمد آنها حق کمیسیونی است که بابت معاملات این بازار دریافت می کنند؛ اما آمارهای مربوط به تعداد بنگاه های مشاور املاک و وضعیت معاملات بازاز به گونه ای است که به نظر می رسد هزینه اغلب بنگاه ها از محل حق کمیسیون جبران شدنی نیست.