هیچ پرداختی پیش از ثبت در دفترخانه قانونی نیست

به گزارش سایت خبری پُرسون، سید یاسر رایگانی، مدیرکل روابط عمومی سازمان تعزیرات حکومتی، اعلام کرد: برخی مشاوران املاک با سوءاستفاده از ناآگاهی مردم، پیش‌نویس قراردادهای خرید و فروش ملک را مبنای پرداخت وجه قرار می‌دهند، در حالی‌که این اقدام کاملاً غیرقانونی است.
به گفته او، پیش‌نویس تنظیم‌شده در دفاتر املاک تا پیش از ثبت در دفترخانه اسناد رسمی، هیچ‌گونه اثر حقوقی ندارد و هرگونه پرداخت وجه در این مرحله می‌تواند به از بین رفتن حقوق خریدار منجر شود.

قانون چه می‌گوید؟

رایگانی با اشاره به ماده (۳) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اظهار کرد: پیش‌نویس معاملات باید برای ثبت رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارجاع داده شود. همچنین طبق ماده (۱۳) آیین‌نامه اجرایی همان قانون، تا زمانی که معامله در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت نشده باشد، فاقد اعتبار حقوقی است.
او تأکید کرد: ضروری است طرفین معامله تا پیش از ثبت رسمی، از پرداخت وجه خودداری کنند.

خسارت‌های سنگین برای خریداران بی‌احتیاط

مدیرکل روابط عمومی تعزیرات افزود: در برخی پرونده‌ها مشاهده شده که خریداران، پیش از ثبت رسمی، مبالغ کلانی را پرداخت کرده‌اند. به‌عنوان نمونه، در یکی از پرونده‌ها خریدار ۳۰ میلیارد تومان (۲۰ میلیارد نقد و ۱۰ میلیارد چک صیادی) پرداخت کرده اما فروشنده از حضور در دفترخانه خودداری کرده است. پس از گذشت مهلت قانونی، پیش‌نویس از سامانه حذف شده و خریدار حتی در دادگاه نیز نتوانسته حق خود را استیفا کند.
در نمونه دیگری نیز خریدار پس از پرداخت ۹۰ درصد بهای ملک، با امتناع فروشنده از انتقال رسمی مواجه شده و دادگاه قرار رد دعوا صادر کرده است.

مشاوران متخلف زیر ذره‌بین تعزیرات

رایگانی تأکید کرد: برخی مشاوران املاک با علم به بی‌اعتباری پیش‌نویس‌ها، خریدار و فروشنده را به پرداخت وجه ترغیب و مبالغ پرداختی را در متن قرارداد درج می‌کنند. این اقدام مصداق «فریب و تخلف صنفی» است و با متخلفان برخورد قانونی خواهد شد.

راه امن برای پرداخت وجه

وی در پایان خاطرنشان کرد: در صورتی که طرفین مایل به پرداخت وجه در زمان توافق اولیه باشند، می‌توانند از مسیر قانونی قراردادهای یکسان موضوع تبصره (۲) ماده (۳) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول استفاده کنند؛ چراکه این نوع قراردادها از اعتبار حقوقی برخوردار بوده و امنیت معامله را تضمین می‌کنند.

منبع: پُرسون