مستاجر

چرا دولت باید در آشفته‌بازار کنونی مسکن اجاره‌ای دخالت کند؟

عضو شورای عالی مسکن از دستور رییس جمهوری از افزایش رقم وام ودیعه مسکن برای مستاجران خبر داد.

موسسه اعتباری ملل به منظور حمایت از مستاجران تعداد ۱۶۶۸ فقره وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۱ به مستاجران پرداخت نمود

رییس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه دولت برنامه‌ای برای حمایت از مستاجران ندارد، گفت: هر بنگاه و مشاوره املاکی هر قیمتی را برای اجاره تعیین می‌کند و قیمت‌ها را خودسرانه افزایش می‌دهند. تعیین اجاره بها هیچ ضابطه و فرمولی هم ندارد و این بخش از بازار مسکن یعنی اجاره بی‌صاحب مانده‌است

یکی از مهم ترین موارد در زمینه اجاره خانه تکلیف مستاجر بعد از فوت صاحبخانه است.

موسسه اعتباری ملل در بهمن ماه مبلغ ۲۱۰/ ۱۰۵ میلیون ریال وام ودیعه مسکن مستاجران پرداخت کرد

تاکنون تمام تلاشهای قوه قضائیه، مقننه و دولت برای مهار قیمت افسار گسیخته اجاره با شکست مواجه شده است. چرا که قوانین به اجبار ذینفعان و مافیای مسکن آنقدر چکش کاری می شوند که خاصیت خود را از دست می دهند. مالکان بــه صددرصد درآمد مســتاجران راضی نیستند و این یک جنایت است در حالی که عرف معمول برای هزینه اجاره در سبد خانوارها در دنیا بین ۱۸ تا ۲۵ درصد است و رهن مستاجران تنها به اندازه سه ماه اجاره محاسبه و دریافت می شود.

در ضلع جنوب شرقی فلکه دوم تهرانپارس و وسط هیاهو و شلوغی این محله، باغ سرسبز و بزرگی هست که از پشت دیوارهای آجری آن قامت بلند درختان سرو و کاجش به چشم می‌خورد. این باغ که بین اهالی به رستم‌باغ معروف است، قصه شیرینی دارد که شنیدنش خالی از لطف نیست.

با نزدیک شدن به روزهای پایانی فصل اصلی اجاره، قیمت‌ها به سمت کاهشی شدن متمایل شده است.پیدا کردن آپارتمان مناسب در این بازار که قیمت گذاری‌ها مبنای خاصی ندارد و هرمستأجر تجربه تازه و متفاوتی از نحوه قیمت گذاری دارد،راحت‌تر شده است.

یکی از رایج‌ترین موارد در اجاره، تاخیر در استرداد یا بازگرداندن ودیعه از سوی موجر است، که به دلیل عدم توجه به مواردی در هنگام تنظیم و امضای قرارداد اجاره و عدم تعیین ضمانت اجرایی قوی برای قرارداد، روی می‌دهد.

بانک سینا به منظور حمایت از مستاجران و اقشار کم‌درآمد، از تیرماه سال جاری تا پایان مرداد ماه 1401 تعداد دو هزار و 372 فقره وام کمک ودیعه مسکن به مبلغ یک هزار و 271 میلیارد ریال به واجدین شرایط پرداخت کرده است.

موسسه اعتباری ملل در راستای افزایش توان مستاجرین نسبت به پرداخت تسهیلات حمایتی مخارج مستاجرین  اقدام می نماید.

وزیر راه و شهرسازی هفته گذشته در یک برنامه تلویزیونی اعلام کرده بود که  با طراحی بسته اجاره‌بها، آرامش بازار مسکن در این ماه نسبت به ماه گذشته بازگشته است. این در حالی است که بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد نه تنها آرامشی بازنگشته، همچنان در بر همان پاشنه گرانه و استیصال مستاجران می‌چرخد.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی جزئیات جدید دریافت ودیعه مسکن به ویژه در تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی را تشریح کرد.

درحالی حدود یکماه از ابلاغ دستورالعمل پرداخت وام ودیعه مسکن از سوی بانک مرکزی می‌گذرد که برخی بانک‌ها با بهانه‌های عجیب و من‌درآوردی وام متقاضیان را پرداخت نمی‌کنند.

گزارشات میدانی از رفتار مستاجران نشان می‌دهد، وضعیت حاکم بر این بازار، بسیاری از آنها را مجبور کرده تا محله و حتی منطقه فعلی خود را ترک کنند و به جستجوی ملک متناسب با بودجه خود در محلات و مناطق دیگر بپردازند.

بسته جدید وزارت راه و شهرسازی در پنج محور برای کمک به اقشار اجاره‌نشین ارایه شده که تعیین سقف برای قراردادهای اجاره، دائمی شدن پرداخت کمک ودیعه مسکن و ..... محورهای این بسته را تشکیل می‌دهد

یک کارشناس حقوقی گفت: دولت می‌تواند در روابط موجر و مستأجر ورود کند.

سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir از بهمن ماه سال ۱۳۹۸ به منظور ثبت اطلاعات سکونتی خانوارها برای برنامه‌ریزی‌های بخش مسکن ایجاد و مردادماه ۱۳۹۹ به مرحله بهره‌برداری رسید. فروردین ۱۴۰۰ اعلام شد که خانوارها از مالک و مستاجر موظفند اطلاعات ملکی و سکونتی خود را در این سایت بارگذاری کنند.

طبق قانون باید تمامی مردم در سامانه خوداظهاری ثبت‌نام کنند و در صورت عدم تمکین از خوداظهاری، بسیاری از خدمات اعم از بانکی و آموزشی به آنها قطع خواهد شد.