در بین فایلهای آگهی شده و در فاز ۸ یک آپارتمان خام با سن بنای یک سال را متری ۵.۵ میلیون و با قیمت نهایی ۶۹۰ میلیون تومان برای فروش گذاشتهاند و همچنین در فاز ۱۱ هم یک واحد ۸۷متری را میتوان با ۷۰۰ میلیون تومان خریداری کرد.
ایجاد مسکن جدید در شهر معمولا به شیوه ایجاد شهرک ها و مناطق جدید در حاشیه شهرها صورت می گیرد اما از ظرفیت های بالقوه درون شهرها نیز میتوان به منظور تأمین مسکن استفاده بهینه کرد.
یک کارشناس مسکن گفت: نرخ رشد قیمت مسکن کمتر از تورم عمومی است. تورم نقطه به نقطه مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۲۶ درصد اعلام شد در حالی که تورم عمومی در محدوده ۴۰ درصد قرار دارد.
افزایش شدید قیمت مسکن و خارج شدن توان مردم از خرید آن، دولت را به این سمت کشاند که شاید افزایش وام مسکن، بازار را تکانی دهد؛ اگرچه بررسی قیمتها و فضای بازار، از بیاثر بودن این وام حکایت دارد.
درخصوص تسهیلات خرید مسکن نیز اواخر اردیبهشت ماه رستم قاسمی ـ وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد پیشنهاد پرداخت وام ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن در شهر تهران را در سومین جلسه شورای عالی مسکن با حضور رییس جمهور مطرح خواهد کرد. فعلا جزئیاتی از موافقت یا عدم موافقت دولت و شورای پول و اعتبار با این پیشنهاد ارایه نشده است.
جواد خوانساری کارشناس مسکن گفت: دولت برای ساخت مسکن باید نظارت کافی بر قیمت ها داشته باشد و بستر های اقتصادی کشور را اصلاح کند تا شاهد رشد روزافزون قیمت ها در بازار مسکن نباشیم.
خرید خانه با پیشپرداخت 200 میلیون تومان آن هم در منطقه 22 تهران از جمله آگهیهایی است که در چندماه اخیر از طرق مختلف متقاضیان واقعی مسکن را که بهواسطه تورم بیش از 40 درصدی حاکم بر بازار و رشد افسارگسیخته قیمتهای خرید و اجاره تامین مسکن به رویای دستنیافتنی آنها مبدل شده، بهدام میاندازد.
بازار معاملات مسکن همزمان با شروع فصل نقل و انتقالات به اوج قیمتی خود رسیده است، بهگونه ایکه نه تنها خرید خانه به رویای اصلی اقشار متوسط و ضعیف جامعه مبدل شده بلکه اساسا اجاره مسکن نیز در پایتخت عملا از توان بسیاری از خانوارها خارج شده و شاهد هجوم گسترده بسیاری از حقوق بگیران به شهرهای حاشیهای تهران هستیم.
آمار از کند شدن آهنگ رشد قیمت مسکن در سال گذشته نسبت به سه سال قبل از آن حکایت دارد و نرخ افزایش سالیانه آن به ۱۶ درصد رسید، به طوری که در مقایسه با سال ۱۳۹۶ تعداد معاملات مسکن شهر تهران ۵۷ درصد افت کرد.
روند افزایش جمعیت و مهاجرتهای روستاییان به شهرها در کنار افزایش اجاره بها و قیمت یک خانه در حومه شهرها بسیاری را به حاشیه شهرها برده و در کنار آن باعث افزایش آسیبهای اجتماعی شده است.
قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمان در ماه اول۱۴۰۱، متفاوت از روند ماههای پایانی سال گذشته تغییر کرد. اولین تصویر از بازار مسکن در سال جدید را «دادههای یک بازار خدمات آنلاین» و همچنین «تحقیقات میدانی از واسطههای ملکی» به نمایش گذاشته است. جزئیات این تصویر از «تغییر مثبت قیمتها با وجود افزایش فروشندهها» حکایت دارد. این فروردین در مقایسه با فروردین پارسال- در بازار مسکن پایتخت- دستکم یک تفاوت عمده دارد و آن «تغییر انتظارات» است. رشد تورم پنهان مسکن در فروردین ناشی از رشد محسوس تقاضا در کنار چهار پارامتر دیگر است.
فروش واحدهای نوساز در تهران به لحاظ سهم از کل معاملات ملک، به پایینترین میزان طی ۵ سال گذشته رسید. کارنامه سال۱۴۰۰ خرید و فروش آپارتمانهای نوساز نشان میدهد سریال سقوط سهم این گروه از واحدها در معاملات که درست از سال ۹۶ -به دنبال رشد آهسته قیمت ملک و سپس جهش قیمتها- شروع شده بود، در سال گذشته با شدت بیشتر ادامه پیدا کرد. نوسازها مثل گذشته سهم اصلی را در معاملات فروش مسکن ندارند؛ بهطوریکه سه عامل مقابل سرمایهگذاری ساختمانی در این قضیه نقش بازی میکند.
دلیل افزایش قیمت مسکن تهران در ماه آخر سال 1400 تقاضای انباشتهای بود که به قصد ارزانی یک سال منتظر مانده بود و با توجه به احتمال تورم ۳۰ درصدی کالاها و خدمات، کسانی که خرید کردند برنده شدند.