رویداد متفاوت بازار مسکن آذرماه (باقی ماندن سهم فروش نوسازها در کف رکودی با وجود اوج‌گیری کل معاملات خرید مسکن در این ماه)، به افت شدید تیراژ ساختمانی در هشتمین سال ورود بازار ساخت‌وساز پایتخت به فاز رکود مربوط می‌شود
بازار مسکن
بررسی‌ها نشان می‌دهد بجز مناطق ۴، ۱۶، ۱۹ و ۲۲ که با کاهش جزئی قیمت مسکن در آذرماه نسبت به آبان مواجه شدند، در سایر مناطق ۲۲ گانه شهر تهران نرخ‌ها افزایشی بوده است.
در آخرین ماه پاییزی امسال تورم نقطه ای قیمت مسکن تهران برابر با 47 درصد بوده که در یک سال و نیم اخیر بی سابقه بوده است.
بر اساس آمار بانک مرکزی تعداد آپارتمان های مسکونی معامله شده در شهر تهران در آذر ماه سال 1401، به 10.2 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 27.2 و ماه مشابه سال قبل 4.7 درصد افزایش نشان می دهد.
در حالی که مسکن یکی از دغدغه های اصلی جامعه کارگری است و ماده ۱۴۹قانون کار بر ایجاد مسکن برای کارگران تأکید دارد که هیچ گاه این ماده قانونی اجرایی نشده است.
بررسی فایل‌های عرضه شده در پلتفرم‌های آنلاین نشان می‌دهد، رفتار فروشندگان مسکن در محله جمهوری واقع در منطقه 11 تهران با توجه به شرایط اقتصادی کشور و نوسانات، منطقی است چراکه تعداد فایل‌هایی که بالاتر از قیمت منطقه عرضه شده‌اند کمتر به چشم می‌خورد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران:
قیمت دلار تاثیری بر قیمت نهضت مسکن ندارد
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: نوسانات اخیر قیمت ارز تاثیری بر هزینه ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن ندارد؛ چرا که قرارداد پروژه‌ها از قبل منعقد شده است.
مهمترین اخبار هفته گذشته خط ریلی اردبیل – پارس آباد مطرح بود که توجیه اقتصادی برای این ریل کشی وجود ندارد و از سوی دیگر راه های تسریع بخشی به ساخت مسکن در نهضت ملی مسکن مطرح شد.
با وجود رکود نسبی معاملات مسکن پایتخت، این بازار تحت تاثیر دو متغیر رشد قیمت ارز و محاسبات هزینه‌ی ساخت با نوساناتی در هفته‌های اخیر مواجه شده و به گفته مشاوران املاک، نرخ‌های پیشنهادی دچار تغییر شده است.
کارشناسان مسکن بر این باورند که طرح خودمالکی می تواند بخشی از کمبودهای مسکن را جبران کند و قیمت مسکن را نیز کاهش دهد.
بازار مسکن شهر تهران اگرچه روزهای کم‌رونقی را سپری می‌کند، اما خرید و فروش آپارتمان‌های سالخورده به دلیل مزیت قیمتی نسبی در برابر دیگر فایل‌ها، متقاضی دارد. با این حال درون محدوده سنی سالخورده‌ها در بازار مسکن نیز برخی از املاک به دلیل اینکه مشاعات مقبول و بازسازی شده ندارند، بعضا ماه‌ها در صف فروش باقی مانده‌اند.
در حال حاضر قیمت آپارتمان ۷۰ متری در مناطق مختلف تهران به طور تقریبی از ۱.۵ میلیارد تومان شروع می‌شود و تا حدود ۷ میلیارد تومان نیز می‌رسد.
مدیر امور مالی صندوق ملی مسکن گفته است که تمامی منابع این صندوق باید برای اجرای پروژه نهضت ملی مسکن صرف شود و یک ریال آن نباید برای پرداخت حقوق و مزایا اختصاص یابد.
معاون مسکن شهری بنیاد مسکن گفت: در حال حاضر هزینه‌ی ساخت هر متر مربع از واحدهای طرح نهضت ملی مسکن در بلوک‌های چهار و پنج طبقه ۷ تا ۸ میلیون تومان است اما برای بلوک‌های بالای ۱۰ طبقه، کمتر از ۱۰ میلیون تومان نخواهد بود.
حدول قیمت آپارتمان‌های نقلی در تهران، عمدتا مناطق 7 تا 16 را بخوانبد.
وزیر راه و شهرسازی گفت: از روز شنبه به همه بانک‌های کشور فراخوان دادیم و هر کدام از بانک‌های کشور متعهدند که پرداخت تعداد مشخص شده تسهیلات را بر عهده بگیرند تا عملیات اجرایی طرح های ساختمانی سرعت بگیرد.
معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: ۵۰ هزار واحد در برخی مناطق کشور ظرفیت خالی وجود دارد و به زودی ثبت نام از متقاضیان در این بخش انجام می‌شود.
معاون مسکن شهری بنیاد مسکن از ثبت نام جدید نهضت مسکن خبر داد.
