آپارتمان

با اینکه خرید و فروش مسکن در تهران متاثر از رشد قیمت‌ها کاهش پیدا کرده و به حدود یک سوم وضعیت معمول رسیده، سهم آپارتمانهای قدیمی از کل معاملات پایتخت افزایش یافته و تقریبا ۱.۵ برابر سال ۱۳۹۲ شده است. در حال حاضر ۶۴ درصد معاملات را واحدهای بالای پنج سال تشکیل می‌دهد.

رنگ زرد در طیف‌های مختلف شناخته شده هستند که از آن جمله رنگ زرد تیره، زرد روشن، زرد لیمویی می‌باشد که هر کدام یک نماد خاص و متفاوتی برای خود دارد.

در گزارش پیش رو به بررسی قیمت برخی از خانه‌هایی که طی یک ماه اخیر در محله گیشا تهران معامله شده است، خواهیم پرداخت.

حداکثر بضاعت متقاضیان اجاره آپارتمان در مناطق مصرفی بازار ملک به اذعان مشاوران ملکی ۴ تا ۵ میلیون تومان بابت پرداخت اجاره‌بهای ماهانه بوده و مبلغ ودیعه آنها اغلب بین حدود ۱۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان متغیر است.

مشاوران املاک در دو منطقه چهار و پنج که به عنوان دو منطقه مصرفی شهر تهران شناخته می‌شوند، درباره آخرین تحولات معاملاتی بازار ملک در این محدوده از شهر تهران عنوان می‌کنند: در حال حاضر برخلاف برخی مناطق نیمه جنوبی شهر تهران که بازار معاملات تا حدودی گرم شده، در این مناطق همچنان سایه رکود بر معاملات خرید و فروش آپارتمان سنگینی می‌کند.

حتما با من موافقید که دیدن جوانه 'گیاهان آپارتمانی چقدر لذت‌بخش است و دل آدمی را شاد می‌کند. در این مطلب می‌خواهم چند ایده را نشانتان بدهم که از آنها استفاده کنید و کنج خانه‌تان گلخانه کوچکی برای خودتان داشته باشید.

در حالی که بخش زیادی از متقاضیان خرید مسکن در بازار املاک تهران، به دلیل کاهش قابل‌توجه قدرت خرید نسبت به جهش قیمت رخ داده طی یک سال و نیم، تمایل به خرید واحدهای کوچک و میان‌متراژ (کمتر از ۱۰۰ مترمربع) دارند اما بررسی‌ها نشان می‌دهد حجم زیادی از فایل‌های عرضه شده طی ماه‌های گذشته به بازار مربوط به واحدهای بزرگ‌متراژ یعنی بالاتر از ۱۰۰ مترمربع است.

واسطه‌های ملکی می‌گویند، در سال جدید، تقاضا برای اجاره آپارتمان‌های زیر ۷۰ مترمربع به شدت افزایش یافته است که نشات گرفته از دو عامل است.

قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای بین یک تا ۲۰ سال را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.

متوسط قیمت یک آپارتمان ۶۰ متری در تهران یک میلیارد و ۷۷۸ میلیون تومان است اما در ۱۵ منطقه از پایتخت میانگین قیمت این متراژ از آپارتمان‌ها کمتر از متوسط شهر است؛ به طوری که نرخ فروش آپارتمان ۶۰ متری در منطقه ۱۸ به طور متوسط ۷۳۰ میلیون تومان است.

تعطیلی 2 هفته‌ای واسطه‌های ملکی در پیک چهارم کرونا و هدایت آگهی‌ها به پلت‌فرم‌های مجازی، کاهش انتظارات تورمی و انصراف برخی فروشندگان از فروش باعث کاهش نسبی تعداد فایل‌ها شده است.

در این گزارش قصد داریم تا به بررسی قیمت خانه‌هایی که در آژانس‌های املاک شرق تهران به فروش گذاشته شده است، بپردازیم.

بازار خرید و فروش ملک در آستانه ورود به دوره نقل و انتقالات مورد بررسی قرار گرفت.

برخی فروشندگان تازه‌وارد به بازار مسکن احتمالا بدون آگاهی از وضعیت بازار، نرخ‌های کاذب برای ملک خود پیشنهاد می‌دهند.

این روزها مستاجرانی که به دنبال فایل مناسب برای جا به جایی هستند، روزهای سختی را پشت سر می گذارند، نرخ های پیشنهادی از سوی مالکان بسیار بالا است و کمبود فایل مناسب به دلیل کاهش جا به جایی ها یافتن آپارتمان مناسب را سخت کرده است.

مناطق شهرک غرب و ازگل با متوسط اجاره ماهانه ۱۹ میلیون تومان برای یک آپارتمان ۸۰ متری، در بین مناطق موجود در جدول زیر، از ارزان‌ترین اجاره بها برخوردار هستند.

در شرایطی که دفاتر املاک از امروز کار خود را آغاز می‌کنند، چهار عامل افت قیمت ارز، مذاکرات وین، افت انتظارات تورمی و کاهش توان متقاضیان به عنوان چهار وزنه سنگین اجازه رشد قیمت‌ها را از بازار مسکن گرفته است.

کانال ماشین بازار با انتشار جدولی آماری نوشت: در بازار خودروهای نو خودروهایی وجود دارند که قیمت آنها با یک یا چند واحد آپارتمان در تهران برابری می‌کند. آگهی‌های سایت دیوار نشان از آن دارد خودروهایی مثل نیسان جوک اسپرت، رنو تلیسمان، هیوندای سوناتا، هیوندای توسان IX35، بی‌ام‌و سری ۳ سدان و غیره با قیمت‌های بالاتر از ۱٫۲ میلیارد تومان به فروش می‌رسند.

قیمت گران‎ترین آپارتمان فروخته شده در تهران در پاییز سال ۱۳۹۹ اعلام شد.