املاک و مستغلات

در دنیای پیچیده معاملات و دعاوی ملکی، داشتن یک وکیل ملکی حرفه‌ای و باتجربه می‌تواند سرنوشت پرونده شما را به کلی تغییر دهد. بهترین وکیل ملکی در تهران کسی است که با دانش حقوقی عمیق، تجربه عملی در حل پرونده‌های متنوع و تسلط بر قوانین و مقررات مرتبط، بتواند شما را در تمامی مراحل قانونی یاری کند.در مجموعه وکیل تیم، ما به شما اطمینان می‌دهیم که با بهره‌گیری از خدمات حقوقی تخصصی، پرونده‌های ملکی شما با دقت و سرعت رسیدگی خواهد شد.

نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: با توجه به اینکه بنا بود آگهی‌های پلتفرم‌های خانه‌یاب محدود و کنترل شود، اما همچنان بدون هیچ‌گونه نظارتی به فعالیت‌های خود ادامه می‌دهد.

نایب رئیس اتحادیه املاک تاکید کرد: در منطقه ۲۲ تهران نوع جدیدی از خرید و فروش مسکن با عنوان فروش متری توسط برخی از شرکت و سازمان‌ها در حال معامله است که اکثراً هم افراد تحت عنوان سرمایه گذاری اقدام به خرید متری مسکن می‌کنند و سند این واحدها بین دو یا چند نفر به صورت دونگی تقسیم می‌شود.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: از ۱۴۷ هزار مشاور املاک سراسر کشور تا به امروز بیش از ۷۷ هزار مشاور املاک به سامانه ثبت اسناد متصل شده‌اند.

معاون حقوقی و امور مجلس وزارت آموزش و پرورش با بیان اینکه املاکی که در اختیار دستگاه‌هاست تا پایان سال دوم برنامه هفتم باید به آموزش پرورش بازگردد گفت: اگر این امر صورت نگیرد، سازمان برنامه و بودجه مکلف است از بودجه عمومی غیرجاری، کسر و به همان اندازه به حساب آموزش و پرورش واریز کند.

«وزارت کشور باید هرچه سریعتر سامانه خانوار را به سامانه املاک و اسکان متصل کند تا از طریق آن بتوانیم خانه های خالی را شناسایی کنیم. تکمیل سامانه املاک و اسکان نقش بسیارموثری کاهش قیمت مسکن‌ و شناسایی خانه‌های‌خالی‌داردوما امیدواریم با اتصال تمامی دستگاه ها به این سامانه شاهد ارتقای سیاست های بازار مسکن باشیم.»

مشکلات ایران ریشه‌های منفعتی و مادی مهمی دارد، ولی این ریشه‌ها خود را پشت مشکلات معرفتی پنهان می‌کنند. این پنهان‌سازی گاه آگاهانه است و در اغلب موارد نیز از روی بی‌توجهی به واقعیات دنیای امروز است

عضو کمیسیون تلفیق مجلس شورای اسلامی به اهمیت تکمیل سامانه املاک و اسکان و ضرورت همکاری همه دستگاه‌ها برای اجرای قانون شناسایی خانه‌های خالی و شفاف‌سازی اطلاعات املاک پرداخت.

نماینده مردم گرگان در مجلس شورای اسلامی با تأکید بر اهمیت فعالیت سامانه املاک و اسکان در ساماندهی بازار مسکن، به لزوم پیوند این سامانه با پایگاه اطلاعات خانوار سازمان ثبت احوال اشاره کرد و بر نقش نظارتی مجلس و وزارت کشور برای تحقق این هدف تأکید کرد.

رئیس کمیسیون امور داخلی کشور و شوراها در مجلس عدم همکاری دستگاه‌های اجرایی با سامانه املاک و اسکان را به‌عنوان یکی از چالش‌های اصلی در شناسایی خانه‌های خالی و کنترل بازار مسکن مطرح کرد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: نرخ اجاره در تهران نسبت به سال گذشته بین ۱۵ تا ۳۰ درصد افزایش یافته و در نیمه دوم سال‌جاری اتفاق خاصی در انتظار بازار مسکن نیست.

عبدالرضا مصری عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس گفت: الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول باعث ساماندهی بازار معاملات می‌شود و آمار کلاهبرداری در معاملات ملکی را تا حد زیادی کاهش می‌دهد.

مدیر سامانه خودنویس اعلام کرد که هدف اصلی از ایجاد این سامانه، حذف مشاوران املاک نیست.

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: در حوزه فناوری جهش فوق العاده‌ای داشتیم که این امر نه تنها موجب شتاب در اجرای برنامه‌ها بلکه موجب ایجاد امنیت پایدار در شبکه ثبت کشور شده است.

نایب رییس اتحادیه املاک با اشاره به اینکه قدرت خرید ملک مستاجران سالهای اخیر کاهش یافته، گفت: افزایش قیمت مسکن و نرخ‌ اجاره‌بها در تهران موجب شده تا اجاره نشین‌ها به مناطق پایین‌تر کوچ کنند.

یک نماینده مجلس گفت: در زمان دادن رأی اعتماد به وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی، نمایندگان باید به بررسی برنامه وی در ارتباط با سامانه املاک و اسکان بپردازند.

بنگاه های مشاور املاک، دلالان قانونی بازار مسکن و مستغلات هستند و محل درآمد آنها حق کمیسیونی است که بابت معاملات این بازار دریافت می کنند؛ اما آمارهای مربوط به تعداد بنگاه های مشاور املاک و وضعیت معاملات بازاز به گونه ای است که به نظر می رسد هزینه اغلب بنگاه ها از محل حق کمیسیون جبران شدنی نیست.

با آغاز اجرای قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، از استان‌های خواسته شده است سقف افزایش اجاره‌بها را به دبیرخانه شورای عالی مسکن ارسال کنند تا پس از بررسی کارشناسی در این شورا، مقدمات نظارت و دخالت منظم و قانونی در بازار مسکن فراهم شود.

بعضا افرادی برای دیده شدن درصدی را اعلام می‌کنند، اما وقتی نرخ تابعی از رفتار و نرخ مسکن است، پیش‌گویی بازار اجاره مسکن کار ناپسندی است.

کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقدند اگر شوک‌های بیرونی به این بازار وارد نشود، نیمه اول سال جاری می‌تواند فاز نخست آرامش بازار ملک باشد. از جمله اقدماتی که در دستور کار دولت قرار دارد ساماندهی سکو‌های اینترنتی فروش املاک است. وزارت راه و شهرسازی قصد دارد سامانه‌های خرید و فروش مسکن را به سامانه خودنویس تحت مدیریت خود متصل کند.