بر اساس آمار واحدهای مسکونی معامله شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در آبان امسال به ۷۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۰.۴ درصد کاهش نشان میدهد و باتوجه به افزایش ۱۴.۸ درصدی حجم معاملات در این ماه نشانه برقراری آرامش نسبی در بازار معاملات مسکن شهر تهران طی ماههای اخیر است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: ما میتوانیم شرایط را به گونهای مدیریت کنیم که در سامانه املاک و مستغلات هیچ مشاور املاکی نتواند کمیسیون بالاتر از تعرفه دریافت کند مشابه آنچه در دفاتر اسناد رسمی وجود دارد همه چیز در سامانه ثبت شود، پیشنهاد دادهایم اما گوش ندادند و حتی خودشان هم برنامه ندارند.
بنگاههای مشاور املاک که از سوی مراجع مختلف به ایجاد آشفتگی در بازار مسکن و قیمتسازی متهم میشوند؛ قرار است بر اساس کارایی و رضایت مشتریان درجهبندی شوند. در گام بعدی، اصلاح فرمول حق کمیسیون این صنف هم در دستور کار قرار خواهد گرفت.
عضو کمیسیون عمران مجلس از الزامی شدن ثبت کد رهگبری معاملات مسکن در سامانه املاک و اسکان خبر داد و گفت: اگر مشاوران املاک این کار را انجام ندهند جواز آنها باطل میشود.
رئیس اتحادیه املاک مشهد در پاسخ به این سوال که آیا سامانه تعیین اجارهبها در بهبود کاهش اجارهبها طی مدت اخیر موثر بوده است، گفت: درحالحاضر جو روانی ناشی از این نرمافزار اثرگذار بوده و موجب شده که قیمت اجارهبها در یک سطح ثابت باقی بماند.
یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: یکی از دلایل نابسامانی بازار مسکن به بنگاههای معاملات املاک مسکونی برمیگردد که بدون مجوز فعالیت کرده و با رشد قارچگونه نقش موثری در بالا بردن قیمتها در بازار مسکن ایفا میکنند.
سالهاست که برخی مشاوران املاک فاقد مجوز و واسطههای ملکی دارای مجوز با اقدامات خود منجر به ایجاد اخلال در وضعیت بازار مسکن میشوند و در این بین چه بسا سرمایه برخی خانوارها را در معرض خطر قرار میدهند. با ایجاد فناوریهای نوین، بخصوص سایتهای اینترنتی فروش ملک، فرصتها و تهدیدهای بازار مسکن نیز افزایش یافت.
شرکت Ripple Labs Inc در حال ورود به حوزه توکنسازی املاک و مستغلات است و هدف آن ایجاد انقلابی در این صنعت از طریق استفاده از فناوری بلاکچین و ارزهای دیجیتال است. ریپل با قادر ساختن کاربران به توکنسازی داراییها و مستغلات و استفاده از آنها به عنوان وثیقه برای وام، از پتانسیل ارزهای دیجیتال بانک مرکزی (CBDC) و استیبل کوینها بهره خواهد برد. این برنامه آزمایشی نوآورانه تعهد ریپل به کاوش در کاربردهای عملی برای CBDCها و تمرکز آنها بر توکنسازی املاک و مستغلات را نشان میدهد.
سرپرست دفتر اقتصاد مسکن از تغییر فرمول محاسبه حقالزحمه مشاوران املاک با هدف جلوگیری از سوداگری خبر داد و گفت: وزارت راه سامانه کشف قیمت منصفانه مسکن ایجاد میکند.
رئیس اداره کل نظارت و هماهنگی گشتهای مشترک سازمان تعزیرات حکومتی با اعلام خبر پلمب 8 واحد مشاور املاک در پردیس گفت: با دلالی برخی املاکیها، حق کمیسیونها افزایش یافته و اقدامات انجام شده، موجب افزایش قیمت مسکن و اجارهبها شده است.