اجاره مسکن

با وجود کاهش تورم اجاره‌بها، پژوهشگر مسکن می‌گوید هزینه‌های سنگین اجاره همچنان توان مالی خانوارها را تحت فشار قرار داده و سیاست‌های حمایتی باید جدی‌تر اجرا شود.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: دستوری شدن فرآیند تعیین سقف اجاره‌بها، عملاً توافقات میان مردم را تحت‌الشعاع قرار داده و موجب شده آن‌گونه که شایسته است نتوان به متقاضیان خدمات ارائه کرد.

جدیدترین گزارش مرکز آمار ایران از شاخص قیمت مصرف‌کننده در خرداد ۱۴۰۵ نشان می‌دهد بازار اجاره مسکن در میان گروه‌های مختلف کالا و خدمات مصرفی خانوار، کمترین میزان تورم را ثبت کرده است.

وزیر راه و شهرسازی از تصویب تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ توسط سران قوا خبر داد و گفت: بر اساس این مصوبه قراردادهای اجاره، در صورت تمایل مستأجر، در سال ۱۴۰۵ به مدت یک سال و به صورت خودکار تمدید خواهد شد، همچنین سقف افزایش اجاره‌بها در این مصوبه در کل کشور ۲۵ درصد اعلام شده است.

همزمان با فصل جابه‌جایی مستأجران، ثبت‌نام طرح حمایتی مسکن استیجاری ویژه زوج‌های جوان در چند استان کشور آغاز شد.

هنوز نرخ مصوب برای سقف افزایش اجاره‌بها در سال1405 ابلاغ نشده، اما اتحادیه مشاوران املاک تهران پیشنهاد نرخ 27درصد برای تهران و 23درصد برای سایر نقاط شهری را ارائه داده‌اند.

دولت اخیراً شعار جراحی اقتصادی برای حذف رانت ارزی سر داده است. برای دهه‌ها، تخصیص ارز ترجیحی به واردات، فسادساز شد و منابع عظیم در مسیر رانت‌خواری گروه‌های خاص هدر رفت، بدون اینکه کمکی به کنترل قیمت مسکن کند. نقدینگی سرگردان ناشی از این رانت، به جای ورود به تولید، به بازار سوداگرانه مسکن سرازیر شد. تجربه وام ودیعه مسکن نیز نشان داد این طرح‌ها صرفاً مسکنی موقت بوده و نتوانسته قدرت چانه‌زنی مستاجر را افزایش دهد.

مداخله دولت در بازار مسکن استیجاری و تعیین سقف مجاز رشد اجاره‌بها مخالفت‌هایی را برانگیخته‌ است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد گفت: واگذاری و اجاره ساعتی واحدهای مسکونی در مشهد هیچ وجاهت قانونی ندارد و با هرگونه فعالیت فاقد مجوز در این حوزه، برخورد قاطع و قانونی انجام می‌شود.

اولین واحدهای مسکونی دولتی به‌زودی با اجاره‌بهایی کمتر از نرخ بازار وارد چرخه اجاره می‌شوند؛ اقدامی که دولت برای حمایت از زوج‌های جوان و دهک‌های کم‌درآمد در قالب طرح مسکن استیجاری آغاز کرده است.

وزیر راه و شهرسازی گفت: تاکنون حدود ۸۰ همت وام اجاره پرداخت شده و تلاش داریم تا پایان سال ۱۰ هزار واحد مسکونی استیجاری خریداری و در اختیار متقاضیان قرار گیرد.

پلیس فتا از شهروندان خواست از رزرو واحدهای اقامتی از سایت‌ها یا تورهای فاقد مجوز خودداری کنند و تنها از مسیرهای قانونی اقدام نمایند.

نرخ تورم بخش مسکن در مهرماه ۱۴۰۴، هم در بخش قیمت و هم اجاره، افزایش قابل توجهی را نشان داد. تورم ماهانه بخش مسکن و اجاره هر کدام ۳ درصد رشد داشته‌اند، در حالی که تورم سالانه مسکن به ۳۶.۶ درصد و تورم سالانه اجاره به ۳۶.۵ درصد رسید. تورم خدمات نگهداری و تعمیر مسکن نیز رکورد بالایی با ۵۰.۹ درصد افزایش نقطه به نقطه ثبت کرد.

تنظیم قراردادهای بلندمدت، ثبت در سامانه‌ها، الزام ثبت رسمی برای بیش از دو سال و رعایت مهلت‌های قانونی، مهم‌ترین مواردی است که موجرها باید بدانند.

تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در شهرهای کشور به ۳۴.۶ درصد رسیده که کمترین میزان طی دست‌کم چهار سال اخیر است.

مدیرکل دفتر فنی استانداری اصفهان از برنامه ریزی مدیریت استان در خصوص ساماندهی وضعیت اجاره بهاء در سراسر استان خبر داد.

درحالی که قرار بود پیش از شروع فصل اجاره مسکن سقف نرخ اجاره در استان‌های مختلف اعلام شود، اما هنوز هیچ خبری نشده و مالکان نرخ‌های اجاره را بین ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش داده‌اند.

آیت الله مکارم شیرازی تاکید کرد: عدۀ زیادی از مردم مستأجر هستند و بعضی از صاحب‌خانه‌ها اجاره‌های آنها را به صورت غیرمنطقی افزایش می‌دهند.

افزایش سقف کلی تسهیلات کمک‌ودیعه مسکن از ۸۰ همت به ۲۰۰ همت از محل منابع موضوع ماده (۴) قانون جهش تولید مسکن، به ۲۰ بانک ابلاغ شد.

وزیر راه و شهرسازی گفت: نرخ افزایش اجاره بها مطابق نرخ تورم هر استان در شورای مسکن همان استان تصمیم گیری و تایید می‌شود.